解決永久期限的問題，業(yè)主就可以做長遠規(guī)劃、抵押等等，相當于政府一分錢沒花，就給了人們一大筆財富，這就是產(chǎn)權(quán)制度的魔力。

近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》正式全文對外公布?！兑庖姟分姓f：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

人們一直議論、擔心的房子70年產(chǎn)權(quán)到期問題，這句話給了部分答案。很顯然，既然《意見》的意圖指向產(chǎn)權(quán)保護的“良好和穩(wěn)定預(yù)期”，則基本可確定，土地使用權(quán)到期應(yīng)是自動續(xù)期。問題在于，要不要補交土地使用費?如果交，又需要交多少?我個人的意見是，*好做到免費自動續(xù)期。

房子產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題說復(fù)雜其實也不復(fù)雜，無非是錢的問題。人們自然而然會提出疑問：現(xiàn)在土地賣這么貴，70年土地使用權(quán)到期，政府難道不想收回來重新賣一次嗎?即便不收回來重新賣，難道政府不想再收一次錢嗎?畢竟，利益太巨大了。此時，政府是否應(yīng)該明確告訴大家：所有土地使用權(quán)到期是否該免費自動永久續(xù)期。即使要收費，也不宜收太多。這無疑會使人們形成*良好、*穩(wěn)定的預(yù)期。政府放棄這么巨大的利益，保護產(chǎn)權(quán)的決心彰顯無遺，沒人會再存疑。

網(wǎng)絡(luò)上常有一種言論，認為土地使用權(quán)免費續(xù)期“不公平”：已經(jīng)買房的人，交的是50年、70年使用權(quán)的錢，卻獲得永久使用權(quán)，這對沒買房的人豈不是不公平?這種公平觀有點偏頗。改革的公平，從來不是公平地限制所有人。讓一部分人先突破限制、獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)，這是權(quán)利的回歸，而不是新設(shè)了某項特權(quán)。特權(quán)才不公平，一部分人權(quán)利的回歸，并不是不公平。

當然，一旦土地使用權(quán)免費永久續(xù)期的預(yù)期確立，如果土地供給不增加，地價確實會上漲。因為，永久使用權(quán)的價格和70年使用權(quán)的價格的確會不一樣。解決這個問題的辦法，是增加土地供給，降低地價，以降低后來者的“不公平”感。

土地使用權(quán)免費永久續(xù)期，既符合公平原則，也符合效率原則。解決了期限問題，接下來解決流通問題、抵押問題等等，就方便了。

原來一套房，假定還有10年到期，由于存在不確定性，業(yè)主不敢做長遠規(guī)劃，也無法用于抵押。解決永久期限的問題，業(yè)主就可以做長遠規(guī)劃、抵押等等，相當于政府一分錢沒花，就給了人們一大筆財富，這就是產(chǎn)權(quán)制度的魔力。德索托在《資本的秘密》中說了，僅僅是明確產(chǎn)權(quán)保護，就等于憑空增加了財富。全社會憑空增加巨額財富，經(jīng)濟重回高速增長軌道不難。

政府看起來放棄了再收一筆土地使用權(quán)費的巨大利益，財政上有點“吃虧”，但是，經(jīng)濟高速發(fā)展，稅源增加，政府在財政上只會更合算。如果再加上由此帶來的社會穩(wěn)定、良治的效果，政府賺大了。

土地使用權(quán)續(xù)期問題只是土地產(chǎn)權(quán)問題之一，與此類似的還有小產(chǎn)權(quán)房是否合法化問題，房地產(chǎn)稅以及與房子相關(guān)的遺產(chǎn)稅等，也值得探討。

本次中央的《意見》，穩(wěn)定預(yù)期是關(guān)鍵詞，這確實抓住了改革的精髓。而小產(chǎn)權(quán)房、房地產(chǎn)稅以及遺產(chǎn)稅等則均是一些巨大的、預(yù)期不穩(wěn)定的資產(chǎn)，不應(yīng)再任其處于不穩(wěn)定的預(yù)期中。穩(wěn)定預(yù)期就是天降財富，必然會引起經(jīng)濟的連鎖良性反應(yīng)。事實上，只要能做到“穩(wěn)定預(yù)期”，民眾、政府都受益。政府越有魄力放棄各種“補繳”款，社會就越公平、越有效率。